Yatırımcının gözdesi: Arsa! Hangi bölge revaçta, fiyatlar nasıl şekilleniyor?

# Arsa Yatırımı: Türkiye'de Bir Dönüşüm

Son yıllarda Türkiye'nin konut piyasasının yerini arsa yatırım alıyor. Yüksek maliyetler ve değişen yaşam tercihleriyle birlikte yatırımcıların gözdesi değişti. Özellikle büyükşehirlerin çevresindeki bazı bölgelerde hareketlilik dikkat çekiyor. Arsa yatırımlarına yönelik artan ilgi, sosyal medya platformlarında da kendini gösteriyor.

Arsa Yatırımı: Neden Popüler Oldu?

Arsa yatırımı, son 3-5 yılda önemli bir dönüşüm geçirdi. Yatırımcıların konuttan arsaya yönelmesinin dört temel nedeni vardır. Bunlardan ilki, konutun cazibesini kaybetmesidir. Yüksek enflasyon ve kredi faizleri nedeniyle konut alım gücü düştü. Eskiden kaldıraç etkisi yaratan konuta erişimin artık daha zor hâle gelmesi, birikimini korumak isteyen yatırımcıları daha düşük maliyetli arsaya yönlendirdi.

İkinci neden, arsa fiyatlarının konuttan daha hızlı artmasıdır. Özellikle pandemiyle birlikte başlayan müstakil yaşam talebi ve deprem riski, imarlı arsaları adeta altın değerine getirdi. Birçok bölgede arsanın metrekare fiyatı, konutun metrekare fiyatını geçti. Arsa, bitmiş konutta olduğu gibi kârlı bir yatırım aracı olmadı.

Üçüncü neden, merkezden çevreye ve kırsala yöneliştir. Büyükşehir merkezleri yerine gelişme aksları, köy yerleşimleri ile zeytinlik ve bahçe vasıflı araziler daha fazla ilgi görmeye başladı. Bahçeli ev hayali, arsa talebini önemli ölçüde artırdı.

Dördüncü neden, yatırımcı profilinin değişimidir. Eskiden arsayı büyük sermaye sahipleri alıp uzun süre bekletirken, bugün küçük ve orta ölçekli bireysel yatırımcılar, konut almaya yetmeyen 500 bin ila 2 milyon TL arasındaki birikimlerini hisseli arsa veya kooperatif yatırımlarıyla değerlendirmeye başladı.

İstanbul'da Arsa Piyasası

İstanbul özelinde arsa piyasasını değerlendiren Tunç Bilgen, son dönemde özellikle kuzey ve batı aksındaki hareketliliğin dikkat çektiğini söyledi. Kuzey ve batı aksındaki hareketlilik, yatırımcıların bu bölgelere yönelmesinden kaynaklanıyor. Fiyatlar da bu hareketliliğe paralel olarak artıyor.

Sonuç

Arsa yatırımı, Türkiye'nin konut piyasasının yerini alıyor. Yatırımcıların konuttan arsaya yönelmesinin dört temel nedeni vardır. Kuzey ve batı aksındaki hareketlilik, yatırımcıların bu bölgelere yönelmesinden kaynaklanıyor. Fiyatlar da bu hareketliliğe paralel olarak artıyor. Yatırımcılar, doğru lokasyon ve imar durumuyla birlikte arsa yatırımında daha kârlı olabilirler.