Apartmandaki cam balkonlar tek tek sökülecek

# Apartmanda Cam Balkonlar Sökülecek: İşte Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yaz aylarının gelmesiyle birlikte özellikle konutlarda ve yazlıklarda balkon kapatma ile tadilat çalışmaları hız kazandı. Ancak apartman veya site içerisinde mevzuata aykırı yapılan cam balkon uygulamaları, ev sahiplerini ciddi maddi kayıplarla ve yargı yaptırımlarıyla karşı karşıya bırakabilir.

Cam Balkonlar Mimarî Proje ile Uyumsuz

Yargıtay içtihatlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonlar, tüm kat maliklerinin ortak yeri olarak kabul ediliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca, ortak alanlarda inşaat, onarım veya herhangi bir değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (%80) yazılı rızasının alınması şart koşuluyor. Projesinde yer almayan ve kat maliklerinin %80 çoğunluğunun onay vermediği cam balkon uygulamaları, yapının mimari projesine aykırılık teşkil ediyor.

Tek Bir Şikayette Cam Balkonlar Sökülebilir

Apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına dair açık bir izin maddesi bulunmuyorsa, komşulardan sadece birinin dahi yargıya başvurması hukuki süreci başlatmak için yeterli oluyor. Açılan davalarda mahkemeler, mimari projeye aykırı yapılan uygulamalar için "eski hale getirme" (söküm) yönünde karar veriyor. Yargılama masrafları ve söküm giderleri ise uygulamayı izinsiz yaptıran ev sahibine yükletiliyor.

Tadilat Yapanlar İçin 3 Önemli Uyarı

Yaz döneminde cezai yaptırımlarla ve ciddi maddi kayıplarla karşılaşmamak adına evini yenileyecek vatandaşların şu hususlara dikkat etmesi gerekiyor:

* Yönetim Planını İnceleyin: Apartman veya sitenizin yönetim planında balkon kapatmaya ilişkin özel bir hüküm veya önceden alınmış bir karar olup olmadığını kontrol edin. * Yazılı Onay Alın: Uygulamaya başlamadan önce kat maliklerinin en az %80'inden ıslak imzalı yazılı izin belgesi temin edin. * Yeni Yönetmeliği Takip Edin: Yapılacak müdahalenin Bakanlık tarafından yayımlanacak yeni tadilat ve ruhsat yönetmeliği kapsamındaki güncel standartlara uygunluğunu teyit edin.

Sonuç olarak, apartman veya site içerisinde mevzuata aykırı yapılan cam balkon uygulamaları ciddi maddi kayıplarla ve yargı yaptırımlarıyla karşı karşıya bırakabilir. Tadilat yapacak vatandaşlar, yönetim planını incelemeli, yazılı onay almalı ve yeni yönetmeliği takip etmelidir.